¿Sabes qué significan los términos relacionados con tu hipoteca? Si quieres tener claras las condiciones de tu préstamo, debes conocer qué significa cada condición. En las siguientes líneas descubrirás los más importantes.
¿Cuáles son los términos relacionados con tu hipoteca más importantes?
Tener a mano este listado te servirá para conocer los términos relacionados con tu hipoteca:
- Amortización. Consiste en pagar el capital adeudado de manera total o parcial.
- Aval. Garantía que ofrece un tercero del pago de la deuda si no puede hacerlo el titular de la hipoteca.
- Capital. El dinero que concede el banco para adquirir la propiedad.
- Carencia. Período en el que solo se pagan los intereses de la hipoteca si es parcial o que no se paga nada si es total. Suele darse al principio de la compra.
- Cargas. Son las deudas que tiene una propiedad.
- Comisiones. Es el porcentaje que cobra la entidad por dar diferentes servicios. Las más habituales son las de apertura, subrogación, novación o desistimiento.
- Euribor. Es el principal índice de referencia que toman los bancos para calcular los intereses de las hipotecas de tipo variable. Es un valor que se actualiza de manera constante.
- FIBRE (Ficha de Información Precontractual). Documento que incluye toda la información del préstamo que se va a firmar.
- Hipoteca a tipo fijo. Siempre se paga el mismo tipo de interés.
- Hipoteca a tipo variable. El interés que se abona depende del valor del índice de referencia, lo habitual es que sea el Euríbor.
- Hipoteca a tipo mixto. Los primeros años tiene un tipo fijo y los últimos variable.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es un impuesto que se paga en la compraventa y en la firma de la hipoteca, ya que son documentos que se deben registrar.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se debe abonar cuando se compra una propiedad de segunda mano y el coste dependerá de la Comunidad Autónoma en la que residas.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se paga al adquirir una vivienda nueva, el 4 % si es de protección oficial y el 10 % si es libre.
- Interés de demora. Se aplica cuando no se pagan las cuotas.
- Nota simple registral. Es un documento en el que aparecen las cargas de la vivienda y se consigue en el Registro de la Propiedad.
- Notario. Se abona la gestión del Notario que da fe de todo el proceso que conlleva una compraventa.
- Registro de la Propiedad. Es el organismo en el que están registradas todas propiedades.
- Seguro de amortización de préstamos. Cubre el impago de la hipoteca en ciertos supuestos, como enfermedad grave o muerte.
- Seguro de hogar. Es obligatorio en todas las viviendas hipotecadas.
- Sistema de amortización. Es el sistema para amortizar las cuotas de la hipoteca.
- Tasa Anual Equivalente (TAE). Incluye el tipo de interés y los gastos de la hipoteca.
- Tasación. Determina el valor que tiene la vivienda, que no tiene por qué ser el mismo que el de la compraventa.
- Tipo de interés nominal. El tipo de interés al que el banco presta el dinero.
- Valor catastral. Es una cifra que da la Administración y que es la suma del valor del suelo y de la construcción.
Ahora ya conoces los términos relacionados con tu hipoteca más importantes. Simula tu hipoteca y averigua las cuotas y gastos que tendrás cuando la contrates.
