Cancelar una hipoteca es un proceso importante en la vida de cualquier propietario de vivienda. Sin embargo, antes de dar ese paso, es esencial comprender los gastos asociados y cómo calcularlos para evitar sorpresas desagradables. Desde Genial Banking queremos compartir información útil sobre cuáles son los gastos de cancelación, quién debe pagarlos, qué no te pueden cobrar y algunos consejos para ahorrar en este proceso.
Los gastos por cancelar una hipoteca
Los gastos para cancelar una hipoteca incluyen varios conceptos. En primer lugar, están los gastos de notaría, que se derivan de la escritura de cancelación y pueden variar según el monto de la hipoteca. Además, se debe tener en cuenta el registro de la propiedad, donde se inscribe la cancelación, lo cual también tiene un coste. Otro factor a considerar son los gastos de gestoría, si se opta por contratar una para facilitar el trámite. Estos pueden sumarse y oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 % del importe cancelado.
Para calcular la cancelación de tu hipoteca, debes tener en cuenta el capital pendiente de amortización, es decir, la cantidad que aún debes al banco. A este monto se le añadirán los intereses de demora, si existen, y los gastos mencionados anteriormente. Es recomendable solicitar una liquidación al banco para conocer el importe exacto a pagar.
En cuanto a quién debe pagar los gastos de cancelación, la normativa en España establece que corresponde al deudor, es decir, al propietario del inmueble. Sin embargo, en la práctica, es común que se negocie entre las partes y se llegue a acuerdos para repartir los gastos de manera equitativa, especialmente en operaciones de compraventa.
¿Qué importes no se deben pagar?
Es importante destacar que hay ciertos conceptos que no pueden ser cobrados en una cancelación de hipoteca. Por ley, el banco no puede exigir el pago de más comisiones o penalizaciones por cancelar anticipadamente la hipoteca si la vivienda es la residencia habitual del deudor y no está estipulado en el contrato. Además, el banco no puede imponer la contratación de productos vinculados a la hipoteca como condición para la cancelación.
Si estás buscando ahorrar en una cancelación de hipoteca, hay algunas estrategias que puedes seguir. En primer lugar, antes de la solicitud de la hipoteca, puedes comparar diferentes entidades bancarias para encontrar la opción más favorable en términos de comisiones y gastos de cancelación. Si no has prestado atención a este asunto, es recomendable negociar con el banco para intentar reducir o eliminar ciertos gastos. Por último, es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional, como un abogado o gestor, para asegurarte de entender todos los aspectos y evitar posibles costos innecesarios.
Cancelar una hipoteca conlleva gastos que deben ser considerados y calculados adecuadamente. Si bien generalmente corresponde al deudor asumir estos gastos, es posible negociar su reparto con el banco. Recuerda que hay conceptos que no te pueden cobrar, y si buscas ahorrar, puedes comparar opciones y negociar con el banco. Pero lo mejor es tenerlo todo preparado previamente y solicitar asesoramiento antes de comprar una casa en Genial Banking.
