El día 16 de este mes entrará en vigor la Ley 5/2019 del 16 de marzo, en virtud de la cual se regulan los contratos de crédito inmobiliario. Sin duda alguna, este hecho va a significar un gran cambio en el funcionamiento del mercado de préstamos hipotecarios español, ya que, con el objetivo de adaptar nuestra normativa a una directiva de la Unión Europea, el regulador ha introducido multitud de cambios en la nueva ley que van a afectar a todos los ámbitos de este mercado.
A partir de la entrada en vigor de la misma, y como hemos dicho anteriormente, todas las entidades financieras deberán adaptarse a la nueva situación y, en especial, deberán modificar algunos puntos fundamentales; por ejemplo, serán las entidades financieras quienes pagarán los gastos derivados del otorgamiento y formalización de los préstamos hipotecarios, excepto los de tasación, que correrá a cargo el solicitante. Por otra parte, las ventas cruzadas de productos vinculados con el préstamo hipotecario estarán prohibidas de manera general solo pudiendo tener lugar mediante autorización de la autoridad competente, y el número de cuotas impagadas a partir de las cuales el banco puede iniciar el procedimiento de desahucio aumenta de tres a doce o a quince, dependiendo si el préstamo hipotecario está en la primera o segunda mitad. Por último, debemos destacar que los notarios tendrán la obligación de asesorar a los solicitantes de manera gratuita con relación a las cláusulas de la oferta emitida por la entidad, mediante una reunión diez días entes de la firma del otorgamiento del préstamo hipotecario.
Esperando que a partir del lunes 16, las entidades actualicen sus ofertas hipotecarias, procedemos a detallar a continuación cuáles son las mejores ofertas de préstamos hipotecarios de las entidades financieras que operan en el mercado español este mes de junio del 2019. Como siempre vamos a distinguir entre hipotecas con tipo de interés fijo e hipotecas con tipo de interés variable. Con respecto a las hipotecas con tipo de interés fijo, debemos destacar las 5 que presentan unas condiciones muy atractivas:
Kutxabank → Desde el 2,20% (2,72 TAE) a un máximo de 25 años. Máx. 80% del valor de tasación, sin comisión de apertura.
Banco Sabadell→ El 1,90% hasta 30 años (2,60% TAE). Máx. 80% de tasación. 1% apertura.
Bankinter → Desde el 1,65% (2,45% TAE) a 10 años hasta el 2,20% (2,86% TAE) a 30 años. Máx. 80% del precio. 1% apertura.
Bankia → Desde 1,70% (2,08% TAE) a 10 años y desde el 2,65% (2,97% TAE) a 30 años. Máx. 80% de tasación. 0% apertura.
COINC → Desde el 2,20% (2,62% TAE) hasta 30 años. Máx. 80% del precio para residencia habitual. 0% comisión de apertura.
En cuanto a las hipotecas a tipo variable, aquellas que varían de período en período (normalmente un año) en función del euríbor, debemos remarcar estas cinco ofertas:
COINC→ 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99% hasta 30 años y el 80% de tasación. 0% apertura. TAE variable 1,33%.
Banco Sabadell → 1,90% para el primer año y Euribor + 0,90% para todo el período hasta 30 años. TAE variable 1,57%. Hasta el 80% de precio. 1% apertura.
BBVA → 1,99% el primer año, resto desde Euribor + 0,99%. Hasta el 80% de tasación. 0% comisión de apertura. TAE variable de 1,717%.
Bankinter → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99%. Hasta el 80% del precio. 1% apertura. TAE variable 1,68%.
CajaSur→ Desde el 1,45% el primer año, resto desde Euribor + 0,89%. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. TAE variable 1,35%.
En nuestro comparador web, podrás consultar de manera sencilla, cómoda y rápida todas las ofertas actualizadas de las entidades financieras que operan el mercado financiero español. Asimismo, disponemos de un servicio de asesoramiento personalizado para que consigas la hipoteca más barata y que mejor se adapte a tus necesidades sin tener que ir de oficina en oficina.
