Tras la entrada en vigor en junio del año pasado de la nueva Ley 5/2019 que regulaba el mercado de préstamos hipotecarios, las distintas entidades financieras que operan en el mercado hipotecario español han ido adaptando su oferta de préstamos con garantía hipotecaria para adaptarla a la nueva situación competitiva. En este lapso de tiempo, hemos visto como en un principio se endurecían tantos las condiciones como los requisitos para el acceso al crédito por parte de la mayoría de bancos, aunque, con el paso de los meses, varias entidades han vuelto a mejorar sus ofertas de tipos de interés para esta clase de préstamos.
Como ya dijimos en las anteriores entradas, las entidades están obligadas a pagar todos los gastos de formalización de los préstamos hipotecarios, excepto la tasación. Además, todo ello debe quedar reflejado en los documentos precontractuales emitidos por el banco para informar al cliente de la oferta definitiva y vinculante que se va a firmar en notaría. Asimismo, algunas entidades han ido más allá pagando también la tasación de la vivienda, con lo que el cliente simplemente debe pagar los gastos derivados de la compraventa.
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Para dar una pequeña guía de cuáles pueden ser las mejores hipotecas ofertadas por los bancos este mes de marzo del 2020, vamos a dividir las mejores ofertas en relación con la clase de tipo de interés, como siempre hacemos. Con respecto a las hipotecas con tipo de interés fijo, debemos destacar las 5 que presentan unas condiciones muy atractivas:
BBVA→ Desde el 1,20% a 15 años (1,90% TAE) hasta el 1,70% (TAE 2,52) a 30 años. Máx. 80% del menor de los valores entre el valor de tasación y el de compra. 0% comisión de apertura.
Bankinter → Desde el 1,50% (TAE 2,32%) a 10 años hasta el 1,79% (2,47%) a 30 años. Máx. 80% del precio o de tasación. 1% apertura.
Bankia → Desde 1,85% (TAE 2,16%) a 30 años. Máx. 80% de tasación. 0% apertura.
Santander → Desde el 1,79% (TAE 2,40%) a 30 años. Máx. 80% de tasación. 0% apertura.
Liberbank → Desde el 1,95% a 15 años hasta el 2,70% a 30 años. Máx. 80% del precio. 0,5% apertura.
Como vemos, el tipo de interés aplicado depende del plazo al que se conceda la hipoteca; además, estos tipos de interés están bonificados, unos más que otros, es decir, el porcentaje varía en función de una serie de productos que el solicitante puede contratar: normalmente, domiciliación de nóminas, uso de tarjetas y seguros de vida y hogar. La contratación nunca es obligatoria, siempre voluntaria, pero las entidades financieras premian dicha contratación con un mejor tipo de interés.
En cuanto a las hipotecas a tipo variable, debemos remarcas estas cinco ofertas:
Bankia → 1,99% el primer año, resto desde Euribor + 0,99% (TAE variable 1,13%). Hasta el 80% de tasación. 0% comisión de apertura.
Bankinter → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99% (TAE variable 2,69%). Hasta el 80% del precio. 1% apertura.
ING → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99% (TAE variable 2,65%). Hasta el 80% de tasación. 0% apertura.
Unicaja → 1,50% el primer año, resto Euribor + 0,90% (TAE variable 1,625%). Hasta el 80% de tasación. 0% apertura.
Ibercaja → 1,99% para el primer año y Euribor + 0,99% para todo el período hasta 30 años (TAE variable 1,97%). Hasta el 80% de tasación. 0% apertura.
Liberbank → Desde el 1,89% el primer año, resto desde Euribor + 0,89% (TAE Variable 3,12%). Hasta el 80% de tasación. 0% apertura.
Normalmente, el plazo máximo de todas ellas es de 30 años, aunque algunas entidades llegan a los 40, siempre que el plazo y la edad del solicitante no supere los 75 años. Asimismo, al igual que en los tipos fijos, el interés suele estar vinculado a la contratación de una serie de productos (domiciliación de nómina, seguros de vida y hogar…).
