Este mes está siendo un mes de adaptación de las entidades financieras a la nueva situación del mercado hipotecario tras la nueva Ley 5/2019 que entrará en vigor a mediados del mes que viene. La competencia entre los bancos está haciendo que las subidas en los tipos de interés y las comisiones no sea tan pronunciada como se esperaba; incluso muchos de ellos están mejorando sus ofertas con respecto a la situación que existía entes de la nueva ley.
Como dijimos en anteriores entradas, muchas entidades financieras, a pesar de no estar obligadas todavía, están pagando todos los gastos de los préstamos hipotecarios, muchas de ellas se están adelantando a la nueva Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contractos de crédito inmobiliario, que entra en vigor el 16 de junio, incluso la tasación siempre que la soliciten ellos.
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Vamos a detallar a continuación cuáles son las mejores ofertas de los bancos con relación a los préstamos hipotecarios este mes de mayo del 2019. Siempre distinguimos entre hipotecas con tipo de interés fijo e hipotecas con tipo de interés variable. Con respecto a las hipotecas con tipo de interés fijo, debemos destacar las 5 que presentan unas condiciones muy atractivas:
- Targobank → Desde el 1,94% a 15 años, hasta un máximo del 2,35% a 35 años. Máximo 80% del valor de tasación, sin comisión de apertura.
- Banco Sabadell→ El 1,90% hasta 30 años. Máximo 80% de tasación. 1% apertura. Todos los gastos pagados.
- Bankinter → Desde el 1,65% a 10 años hasta el 2,30% a 30 años. Máximo 80% del precio. 1% apertura. Todos los gastos pagados. Ha bajado los tipos en sus plazos más largos.
- Bankia → Desde 1,70% a 10 años y desde el 2,70% a 30 años. Máximo 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
- Liberbank→ Desde el 2,20% a 20 años hasta el 2,65% a 30 años. Máximo 80% del precio. 0,5% apertura. Gastos según ley.
Como vemos, a mayor plazo, los bancos suelen cobrar un tipo de interés mayor debido al mayor riesgo implícito en la operación; además, suelen estar bonificados, es decir, el porcentaje varía en función de una serie de productos que el solicitante puede contratar: normalmente, domiciliación de nóminas, uso de tarjetas y seguros de vida y hogar. La contratación nunca es obligatoria, siempre voluntaria, pero las entidades financieras premian dicha contratación con un mejor tipo de interés.
En cuanto a las hipotecas a tipo variable, debemos remarcas estas cinco ofertas:
- Targobank→ 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,95% hasta 35 años y el 80% de tasación. 0% apertura.
- Banco Sabadell → 1,90% para el primer año y Euribor + 0,90% para todo el período hasta 30 años. Hasta el 80% de tasación. 1% apertura. Todos los gastos pagados.
- Bankia → 1,99% el primer año, resto desde Euribor + 0,99%. Hasta el 80% de tasación. 0% comisión de apertura. Todos los gastos pagados.
- Bankinter → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99%. Hasta el 80% del precio. 1% apertura. Todos los gastos pagados.
- Liberbank → Desde el 1,89% el primer año, resto desde Euribor + 0,89%. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. El banco paga el impuesto, una parte del notario, el registro y una parte de la gestoría.
