Debido a los cambios que se han venido dando en el mercado hipotecario a lo largo de estos meses con relación a los gastos de las hipotecas, las entidades financieras han ido variando sus ofertas en función de las obligaciones que se les iban atribuyendo. En líneas generales, las entidades han intentado compensar el pago de los gastos ajustando los tipos de interés y las comisiones de apertura que ofrecen en lo préstamos hipotecarios.
Por otra parte, aunque las entidades financieras no están obligadas en la actualidad a pagar todos los gastos de los préstamos hipotecarios, muchas de ellas se están adelantando a la nueva Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contractos de crédito inmobiliario, que entra en vigor el 16 de junio, y están pagando todos ellos, incluso el coste de la tasación.
Con nuestro servicio de asesoramiento personalizado en la búsqueda de la hipoteca más barata junto con nuestro comparador web “Hipotecalowcost”, podrás conocer de manera sencilla qué entidades ofrecen las mejores condiciones del mercado y cuáles de ellas se adaptan a tus necesidades, además de saber qué ofertas corren con todos los gastos del préstamo.
Para dar una pequeña guía de cuáles pueden ser las mejores hipotecas ofertadas por los bancos este mes de abril del 2019, vamos a dividir las mejores ofertas en relación con la clase de tipo de interés, como siempre hacemos. Con respecto a las hipotecas con tipo de interés fijo, debemos destacar las 5 que presentan unas condiciones muy atractivas:
Kutxabank → Hasta el 2,20% a 30 años. Máx. 80% del menor de los valores entre el valor de tasación y el de compra. 0,25% comisión de apertura. Todos los gastos pagados.
Bankinter → Desde el 1,65% a 10 años hasta el 2,30% a 30 años. Máx. 80% del precio. 1% apertura. Todos los gastos pagados. Ha bajado los tipos en sus plazos más largos.
Bankia → Desde 1,70% a 10 años y desde el 2,70% a 30 años. Máx. 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Caixabank → Desde el 2,75% a 20 años hasta el 3,15% a 30 años. Máx. 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Openbank → Desde el 1,95% a 15 años hasta el 2,70% a 30 años. Máx. 80% del precio. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Como vemos, el tipo de interés aplicado depende del plazo al que se conceda la hipoteca; además, suelen estar bonificados, es decir, el porcentaje varía en función de una serie de productos que el solicitante puede contratar: normalmente, domiciliación de nóminas, uso de tarjetas y seguros de vida y hogar. La contratación nunca es obligatoria, siempre voluntaria, pero las entidades financieras premian dicha contratación con un mejor tipo de interés.
En cuanto a las hipotecas a tipo variable, debemos remarcar estas cinco ofertas:
Bankia → 1,99% el primer año, resto desde Euribor + 0,99%. Hasta el 80% de tasación. 0% comisión de apertura. Todos los gastos pagados.
Bankinter → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,99%. Hasta el 80% del precio. 1% apertura. Todos los gastos pagados.
ING → 1,99% el primer año, resto Euribor + 1,11%. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Openbank → 1,99% el primer año, resto Euribor + 0,79%. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Pibank → 1,95% para el primer año y Euribor + 0,95% para todo el período hasta 30 años. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. Todos los gastos pagados.
Liberbank → Desde el 1,89% el primer año, resto desde Euribor + 0,89%. Hasta el 80% de tasación. 0% apertura. El banco paga el impuesto, una parte del notario, el registro y una parte de la gestoría.
Normalmente, el plazo máximo de todas ellas es de 30 años, aunque algunas entidades llegan a los 40, siempre que el plazo y la edad del solicitante no supere los 75 años. Asimismo, al igual que en los tipos fijos, el interés suele estar vinculado a la contratación de una serie de productos (domiciliación de nómina, seguros de vida y hogar…).
