La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) de una hipoteca es un documento que el banco proporciona al cliente después de aprobar su solicitud y evaluar su perfil. Esta ficha representa la oferta final y vinculante del banco, donde se detallan las condiciones personalizadas de la hipoteca si el cliente acepta la propuesta y firma la escritura ante notario. En este artículo, analizaremos qué es la FEIN de una hipoteca, su contenido y su relevancia para los solicitantes.
¿Qué información contiene la FEIN de una hipoteca?
La FEIN de una hipoteca contiene información clave y se organiza en diferentes secciones para proporcionar una visión clara y detallada de las condiciones del préstamo. A continuación, te describimos los apartados más relevantes:
Información del prestamista
En esta sección se proporciona información sobre la entidad que concede la hipoteca, incluyendo su nombre, número de teléfono, dirección, correo electrónico, número de fax y página web. También se indica el nombre y contacto de la persona responsable.
Periodicidad y número de pagos
Aquí se indica la frecuencia de los pagos que el cliente debe realizar para amortizar la hipoteca, así como el número total de cuotas hasta la liquidación del préstamo.
Datos introductorios
Este apartado indica la validez de las condiciones especificadas en la FEIN hasta una fecha determinada. Según la ley, estas condiciones deben mantenerse durante al menos diez días naturales (14 días en Cataluña) desde la recepción de la oferta. Durante este período, el banco no puede modificar unilateralmente las condiciones pactadas.
Tipo de interés y otros gastos
En esta sección se especifica el tipo de interés aplicado durante la vida del préstamo, así como la Tasa Anual Equivalente (TAE), que refleja el coste anual del préstamo considerando todos los gastos asociados. También se detallan los gastos relacionados con la hipoteca, como comisiones y seguros.
Importe de cada cuota
Este apartado muestra el importe de cada cuota de la hipoteca, reflejando la cantidad a pagar periódicamente.
Características principales del préstamo
Aquí se detallan aspectos fundamentales de la hipoteca, como la moneda en la que se otorgará el préstamo, el importe máximo que el banco está dispuesto a prestar, la duración del plazo de la hipoteca y el tipo de interés aplicado. También si es un préstamo hipotecario o un crédito y si el tipo de interés es fijo, variable o mixto. Además, se incluyen el importe total a reembolsar y la garantía requerida por el banco.
Tabla ilustrativa de reembolso
Se incluye una tabla que ilustra la amortización de la hipoteca, mostrando las cuotas, los intereses y el capital abonado en cada pago, así como el saldo pendiente después de cada cuota.
Otras obligaciones
En esta sección se detallan los productos o servicios adicionales relacionados con la hipoteca que el banco requiere contratar de forma obligatoria (productos vinculados) o que se pueden contratar de forma voluntaria para obtener un mejor tipo de interés (productos combinados). También se indican los costos asociados y si se deben contratar a través del banco.
Es importante revisar cuidadosamente la FEIN antes de presentarla y entender todas sus cláusulas antes de tomar una decisión informada sobre la contratación de una hipoteca. Puedes consultar a Genial Banking para recibir esta información.
